Jak ustali膰 w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci? - Poznaj r贸偶ne sposoby

Jak ustali膰 w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci? - Poznaj r贸偶ne sposoby
艢rednia 3.93/5 na podstawie 40 opinii.

Istnieje wiele powod贸w dla kt贸rych mo偶emy chcie膰 pozna膰 w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci. Najbardziej prozaicznym jest oczywi艣cie ciekawo艣膰, ale najcz臋艣ciej jest to podyktowane ch臋ci膮 nabycia lub wydzier偶awienia danej nieruchomo艣ci.

Ustali膰 w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci mo偶na na wiele sposob贸w i zale偶nie od specyfiki nieruchomo艣ci r贸偶ne sposoby sprawdzaj膮 si臋 r贸偶nie zale偶nie od wielu czynnik贸w. Inne mo偶liwo艣ci mamy w przypadku lokalu mieszkalnego lub us艂ugowego, inne w przypadku gruntu w zabudowanej okolicy, a jeszcze inne w przypadku gruntu znajduj膮cego si臋 w zupe艂nie niezamieszka艂ej okolicy.

W tym artykule postaramy si臋 przedstawi膰 kilka sposob贸w kt贸re pozwol膮 ustali膰 w艂a艣ciciela w prawie ka偶dym przypadku.

1. Skorzystanie z wyszukiwarki Google

呕yjemy w czasach w kt贸rych ka偶dy z nas codziennie korzysta z wyszukiwarki, przewa偶nie jest to Google i od tego miejsca proponujemy rozpocz臋cie poszukiwania w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci. Jest to najszybszy i zupe艂nie darmowy spos贸b a daje niema艂e szanse uzyskania przynajmniej wskaz贸wek gdzie szuka膰 dalej. Spos贸b ten sprawdza si臋 w przypadku nieruchomo艣ci, kt贸re s膮 wpisane jako siedziba firmy w CEIDG lub KRS, lub kiedy znajduje lub znajdowa艂o si臋 tam miejsce jakiej艣 dzia艂ano艣ci. W takiej sytuacji po wpisaniu adresu znajdziemy w wynikach nazw臋 firmy i dane w艂a艣cicieli z r贸偶nych stron internetowych kt贸re zajmuj膮 si臋 przetwarzaniem danych z rejestr贸w rz膮dowych, lub wizyt贸wka firmy w Google. Oczywi艣cie nie zawsze firma kt贸ra jest zarejestrowana pod danym adresem jest w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci, ale przewa偶nie kontakt z t膮 firm膮 umo偶liwi ustalenie w艂a艣ciciela.
Wyszukiwanie w Google jest te偶 skuteczne kiedy nieruchomo艣膰 by艂a kiedy艣 przedmiotem licytacji komorniczej i zosta艂 po niej 艣lad, lub np. jest jakim艣 znanym nieu偶ytkiem w mie艣cie i np. kilka lat wcze艣niej prasa pisa艂a o planach wobec niej.

Jest to oczywi艣cie metoda kt贸ra ma sens g艂贸wne w przypadku pr贸by ustalenia w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci posiadaj膮cej adres, bo zwykle nim a nie np. identyfikatorem dzia艂ki pos艂ugujemy si臋 na codzie艅.

2. Mapa w艂asno艣ci nieruchomo艣ci

Wiele miast lub powiat贸w udost臋pnia map臋 w艂asno艣ci nieruchomo艣ci za po艣rednictwem lokalnego geoportalu. Jest to mapa na kt贸rej oznaczone s膮 r贸偶nymi kolorami r贸偶ne typy w艂a艣cicieli np. osoba prywatna, sp贸艂ka handlowa, skarb pa艅stwa, miasto lub gmina. Dodatkowo cz臋sto podane te偶 jest czy osoba lub sp贸艂ka jest cudzoziemcem oraz jaka jest forma w艂adania nieruchomo艣ci膮, np. w艂asno艣膰 lub u偶ytkowanie wieczyste.
Metoda ta nie wskazuje co prawda danych w艂a艣ciciela w przypadku podmiot贸w innych ni偶 w艂asno艣膰 Skarbu Pa艅stwa, ale cz臋sto informacja kt贸r膮 uzyskamy jest wystarczaj膮ca, bo np. dowiemy, si臋, 偶e droga kt贸rej w艂a艣ciciela poszukujemy jest miejska.
Aby skorzysta膰 z tej metody najlepiej wpisa膰 w wyszukiwarce 鈥瀖apa w艂asno艣ci [nazwa miasta lub powiatu]鈥 i znale藕膰 odpowiedni portal mapowy.

Tak na przyk艂ad wygl膮da to w Poznaniu:

3. Ustalenie numeru ksi臋gi wieczystej

Znaj膮c numer ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci mo偶emy w internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo艣ci pozna膰 jej tre艣膰 w kt贸rej zawarte s膮 dane osobowe w艂a艣cicieli oraz inne informacje takie jak informacje o hipotece, hipotece przymusowej, s艂u偶ebno艣ciach przejazdu i innych.

Numer ksi臋gi wieczystej dowolnej nieruchomo艣ci mo偶emy pozna膰 na dwa sposoby. Pierwszym z nich jest zwr贸cenie si臋 do Dzia艂u Ewidencji Grunt贸w i Budynk贸w w艂a艣ciwego dla po艂o偶enia nieruchomo艣ci starostwa powiatowego. Tam na podstawie wniosku od kt贸rego jest pobierana op艂ata 30 z艂otych zostanie nam udost臋pniony numer KW interesuj膮cej nas nieruchomo艣ci, ale TYLKO w przypadku kiedy posiadamy wobec niej interes prawny. Zamiar kupna lub ciekawo艣膰 nie b臋dzie w tym przypadku wystarczaj膮cym powodem do uzyskania tych informacji, ale np. pr贸ba ustanowienia s艂u偶ebno艣ci na cudzej nieruchomo艣ci ju偶 tak.

Drugi spos贸b na ustalenie numeru ksi臋gi wieczystej to skorzystanie z wyszukiwarki ksi膮g wieczystych na podstawie adresu lub po艂o偶enia nieruchomo艣ci takiej jak np. nasz serwis.
Dzi臋ki takiej wyszukiwarce mo偶emy ustali膰 nr KW dla wi臋kszo艣ci nieruchomo艣ci w Polsce w przeci膮gu kilku minut bez potrzeby przedstawiania interesu prawnego ani 偶adnych innych dokument贸w. Nie zostawiamy r贸wnie偶 艣lad贸w w 偶adnych rejestrach publicznych.
Koszt jednorazowego sprawdzenia numeru KW oscyluje w granicach 30-40 z艂otych zale偶nie od dostawcy us艂ugi a przy sprawdzaniu numer贸w ksi膮g wieczystych wielu nieruchomo艣ci cena spada do nawet kilkunastu z艂otych.

Wyszukiwa膰 mo偶na na podstawie adresu, numeru dzia艂ki lub na mapie: https://ekw.plus/geoportal

Ten spos贸b jest zdecydowanie najbardziej pewny, szybki i wygodny ze wszystkich pozosta艂ych, jedyn膮 jego wad膮 jest sytuacja kiedy dana nieruchomo艣膰 nie ma numeru KW lub wyszukiwarka nie jest w stanie go ustali膰.

4. Informacja od sp贸艂dzielni

W przypadku nieruchomo艣ci lokalowych, gdzie wyst臋puje zarz膮dca budynku taki jak sp贸艂dzielnia, przewa偶nie posiada on jak膮艣 form臋 rejestru w艂a艣cicieli gdzie znajduj膮 si臋 ich dane osobowe a bardzo cz臋sto te偶 kontaktowe. Udzielenie takiej informacji niestety jest mocno niepewne i bardzo cz臋sto bez dobrego uzasadnienia takiej pro艣by nie uzyskamy takiej informacji w obecnych czasach.

5. Metody tradycyjne

Ostatnim sposobem na ustalenie w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci jest ten najbardziej prozaiczny, czyli wywiad lokalny i pytanie s膮siad贸w.
Jest to spos贸b kt贸ry z jednej strony ma wiele wad a z drugiej zalet. Najwi臋kszymi wadami jest fakt, 偶e musimy fizycznie by膰 na miejscu podobnie jak i s膮siad nieruchomo艣ci kt贸ra nas interesuje te偶 musi by膰 na miejscu a opr贸cz tego skory do rozmowy. O ile wi臋kszo艣膰 ludzi jest otwarta w takich sytuacjach pod warunkiem, 偶e nie wygl膮damy podejrzanie oraz mamy chocia偶 odrobin臋 umiej臋tno艣ci mi臋kkich, to wi臋kszy problem stanowi fakt, 偶e ludzie cz臋sto maj膮 b艂臋dne informacje na temat w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci, szczeg贸lnie nieu偶ytk贸w.
Niekwestionowan膮 zalet膮 jest natomiast to, 偶e je艣li kto艣 ma informacje o w艂a艣cicielu to mo偶e nam powiedzie膰 du偶o wi臋cej ni偶 inne metody wymienione wcze艣niej, np dlaczego nieruchomo艣膰 jest opuszczona, od kiedy, czy istnieje jaka艣 wada prawna, a nawet czasami udzieli膰 kontaktu do danej osoby.

Payu Blik Przelewy24 Mastercard Visa Bitcoin