Ksi臋ga wieczysta dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu

Ksi臋ga wieczysta dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu
艢rednia 3.91/5 na podstawie 34 opinii.

Sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu to tak zwane ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomo艣ci. Za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu co prawda nie jest konieczne, ale mo偶e okaza膰 si臋 niezb臋dne dla dokonania niekt贸rych czynno艣ci. Warto wiedzie膰, jak to zrobi膰 i jakimi dokumentami nale偶y dysponowa膰.

Czym jest sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu

Sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych. Ograniczone prawa rzeczowe to wszelkie prawa rzeczowe inne ni偶 w艂asno艣膰. S膮 to tak zwane prawa na rzeczy cudzej. W聽przypadku sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu b臋dzie to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomo艣ci, kt贸ra wchodzi w sk艂ad zasob贸w sp贸艂dzielni mieszkaniowej. Ograniczone prawa rzeczowe s膮 skuteczne wobec wszystkich.

Sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu jest dziedziczne i zbywalne, co oznacza, 偶e uprawniony mo偶e nim rozporz膮dza膰, na przyk艂ad je sprzeda膰. Do egzekucji ze sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu stosuje si臋 odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomo艣ci.

Instytucj臋 sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu reguluje cz臋艣ciowo ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 - Kodeks cywilny, a tak偶e ustawa z dnia 15 grudnia 2000 o sp贸艂dzielniach mieszkaniowych.

Zbycie sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu

Nabywca sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu staje si臋 cz艂onkiem sp贸艂dzielni. Dotyczy to r贸wnie偶 spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca ma obowi膮zek zawiadomi膰 sp贸艂dzielni臋 o nabyciu prawa. Sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierc贸w i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

Zbycie sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu obejmuje tak偶e wk艂ad budowlany. Dop贸ki prawo to nie wyga艣nie, zbycie samego wk艂adu jest niewa偶ne. Umowa zbycia sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu powinna by膰 zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesy艂a niezw艂ocznie sp贸艂dzielni.

Przedmiotem zbycia mo偶e by膰 u艂amkowa cz臋艣膰 sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu. Pozosta艂ym wsp贸艂uprawnionym z tytu艂u w艂asno艣ciowego prawa do lokalu przys艂uguje prawo pierwokupu, czyli w przypadku sprzeda偶y maj膮 pierwsze艅stwo w jego zakupie. Umowa zbycia u艂amkowej cz臋艣ci w艂asno艣ciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo艣ci istotnych postanowie艅 umowy niezgodnie z rzeczywisto艣ci膮 jest niewa偶na w 艣wietle prawa.

Dziedziczenie sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu

Zgodnie z ustaw膮 z dnia 15 grudnia 2000 o sp贸艂dzielniach mieszkaniowych, je偶eli sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu przesz艂o na kilku spadkobierc贸w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, czyli dnia 艣mierci spadkodawcy, wyznaczy膰 spo艣r贸d siebie pe艂nomocnika w celu dokonywania czynno艣ci prawnych zwi膮zanych z wykonywaniem tego prawa. Ten pe艂nomocnik powinien zawrze膰 w ich imieniu umowy o przeniesienie w艂asno艣ci lokalu. W razie bezskutecznego up艂ywu tego terminu, a wi臋c nie wyznaczenia pe艂nomocnika w ci膮gu roku, na wniosek spadkobierc贸w lub sp贸艂dzielni, s膮d w post臋powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Wymaga to wniesienia do s膮du odpowiedniego wniosku. W razie 艣mierci jednego z ma艂偶onk贸w, kt贸rym sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu przys艂ugiwa艂o wsp贸lnie, stosuje si臋 te same zasady.

Ksi臋ga wieczysta dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu

Za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu jest co do zasady dobrowolne. Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 o聽ksi臋gach wieczystych聽i hipotece, ksi臋gi wieczyste mog膮, ale nie musz膮, by膰 tak偶e prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu.

Do ksi膮g wieczystych dla sp贸艂dzielczych w艂asno艣ciowych praw do lokalu stosuje si臋 odpowiednio przepisy o ksi臋gach wieczystych dla nieruchomo艣ci. W razie przekszta艂cenia sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu w prawo w艂asno艣ci nieruchomo艣ci, ksi臋ga wieczysta prowadzona dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu staje si臋 ksi臋g膮 wieczyst膮 dla nieruchomo艣ci, a wpisana w tej ksi臋dze hipoteka na sp贸艂dzielczym w艂asno艣ciowym prawie do lokalu obci膮偶a nieruchomo艣膰. W takim przypadku w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci jest zobowi膮zany do ujawnienia w ksi臋dze wieczystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomo艣ci.

Kiedy konieczne jest za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu

Przedmiotem hipoteki mo偶e by膰 tak偶e sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu, a do powstania hipoteki niezb臋dny jest wpis w ksi臋dze wieczystej. Powy偶sze oznacza, 偶e w przypadku gdy sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu ma stanowi膰 zabezpieczenie kredytu hipotecznego, w贸wczas konieczne jest za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla tego prawa.

Wniosek o za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu

Wniosek o za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej powinien by膰 sporz膮dzony na urz臋dowym formularzu i z艂o偶ony w sadzie rejonowym wydziale ksi膮g wieczystych w艂a艣ciwym miejscowo dla po艂o偶enia danego lokalu. Nale偶y wype艂ni膰 formularz o nazwie wniosek o za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej KW-ZAL. Nale偶y zaznaczy膰 w odpowiedniej rubryce, 偶e wnosi si臋 o za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu. Nale偶y wype艂ni膰 pole dotycz膮ce 偶膮dania za艂o偶enia ksi臋gi wieczystej dla nieruchomo艣ci od艂膮czonej/wyodr臋bnionej z innej ksi臋gi wieczystej i wskaza膰 numer ksi臋gi wieczystej, z kt贸rej cz臋艣膰 nieruchomo艣ci zostanie od艂膮czona/wyodr臋bniona, czyli numer ksi臋gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo艣ci, na kt贸rej po艂o偶ony jest lokal. Nast臋pnie nale偶y opisa膰 po艂o偶enie nieruchomo艣ci, a tak偶e oznaczy膰 jej obszar i powierzchni臋, opisa膰 rodzaj i liczb臋 izb wchodz膮cych w sk艂ad lokalu oraz pomieszcze艅 przynale偶nych do lokalu, wielko艣膰 udzia艂u w nieruchomo艣ci wsp贸lnej lub w prawie u偶ytkowania wieczystego i prawie w艂asno艣ci wsp贸lnych cz臋艣ci budynku, powierzchni臋 u偶ytkow膮 lokalu wraz z powierzchni膮 pomieszcze艅 przynale偶nych, adres lokalu.

W dalszej kolejno艣ci trzeba wskaza膰 dane w艂a艣cicieli, kt贸rzy zostan膮 wpisani do dzia艂u drugiego ksi臋gi wieczystej. Dodatkowo nale偶y wype艂ni膰 dane wnioskodawcy i uczestnik贸w post臋powania.

Dokumenty niezb臋dne dla za艂o偶enia ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu

Dokumenty wymagane dla za艂o偶enia ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu wskazano w Rozporz膮dzeniu Ministra Sprawiedliwo艣ci z dnia 17 wrze艣nia 2001 w sprawie prowadzenia ksi膮g wieczystych i zbior贸w dokument贸w.

Zgodnie z 搂 19 Rozporz膮dzenia Ministra Sprawiedliwo艣ci z dnia 17 wrze艣nia 2001 w sprawie prowadzenia ksi膮g wieczystych i zbior贸w dokument贸w za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla nieruchomo艣ci dokonywane jest na podstawie wniosku zawieraj膮cego w szczeg贸lno艣ci:

  • oznaczenie nieruchomo艣ci, miejsca jej po艂o偶enia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomo艣ci,
  • wymienienie wszystkich uprawnionych, na kt贸rych rzecz w艂asno艣膰 ma by膰 wpisana oraz wskazanie ich adres贸w, powo艂anie tytu艂u w艂asno艣ci nieruchomo艣ci,
  • wyszczeg贸lnienie obci膮偶aj膮cych nieruchomo艣膰 ograniczonych praw rzeczowych lub ogranicze艅 w jej rozporz膮dzaniu albo o艣wiadczenie wnioskodawcy, 偶e nie wie o istnieniu takich praw lub ogranicze艅.

Je偶eli nieruchomo艣膰 nie mia艂a ksi臋gi wieczystej ani zbioru dokument贸w, wniosek powinien zawiera膰 odpowiednie o艣wiadczenie w tej sprawie.

Natomiast za艂o偶enia ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu dokonuje si臋 na podstawie wniosku zawieraj膮cego w szczeg贸lno艣ci:

  • oznaczenie miejsca po艂o偶enia i powierzchni lokalu lub domu jednorodzinnego,
  • wymienienie osoby, kt贸rej przys艂uguje to prawo,
  • powo艂anie tytu艂u nabycia tego prawa,
  • wyszczeg贸lnienie obci膮偶aj膮cych to prawo ograniczonych praw rzeczowych lub ogranicze艅 w rozporz膮dzaniu tym prawem albo o艣wiadczenie wnioskodawcy, 偶e nie wie o istnieniu takich praw lub ogranicze艅.

Do wniosku o za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej dla sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu powinny by膰 do艂膮czone dokumenty stwierdzaj膮ce nabycie tego prawa oraz dokumenty stanowi膮ce podstaw臋 oznaczenia lokalu lub domu jednorodzinnego.

Dokumenty niezb臋dne do za艂o偶enia ksi臋gi wieczystej dla w艂asno艣ciowego sp贸艂dzielczego prawa do lokalu:

  • za艣wiadczenie sp贸艂dzielni o po艂o偶eniu i powierzchni lokalu, zawieraj膮ce opr贸cz danych o po艂o偶eniu lokalu i jego powierzchni r贸wnie偶 oznaczenie nieruchomo艣ci, z kt贸r膮 lokal jest zwi膮zany, czyli wskazanie numeru ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci, na kt贸rej po艂o偶ony jest budynek, w kt贸rym znajduje si臋 lokal;
  • dokumenty stwierdzaj膮ce nabycie w艂asno艣ciowego sp贸艂dzielczego prawa do lokalu 鈥 na przyk艂ad umowa sprzeda偶y, darowizny, zamiany, orzeczenie s膮du lub inne dokumenty przenosz膮ce to prawo;

Je偶eli sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo do lokalu zosta艂o nabyte od sp贸艂dzielni, czyli wniosek sk艂ada pierwotny nabywca, podstaw膮 wpisu jest tak zwany przydzia艂 lokalu albo umowa o ustanowienie sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu zawarta miedzy sp贸艂dzielni膮 a jej cz艂onkiem. Umowy takie zawierano od dnia 15.01.2003.

Je偶eli nabycie jest wt贸rne, czyli lokal naby艂 kolejny w艂a艣ciciel, podstaw膮 wpisu do ksi臋gi wieczystej mog膮 by膰 na przyk艂ad umowa sprzeda偶y, darowizny, zamiany, orzeczenie s膮du. Nale偶y natomiast w贸wczas wykaza膰 ci膮g zdarze艅, kt贸ry zapocz膮tkowa艂o pierwsze nabycie sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do lokalu od sp贸艂dzielni. Dokumenty nie mog膮 by膰 kserokopiami. Powinny by膰 to co do zasady oryginalne dokumenty.

Payu Blik Przelewy24 Mastercard Visa Bitcoin