Księga wieczysta - najważniejszy dokument nieruchomości

Księga wieczysta nieruchomości

Kiedy planujemy zakup nieruchomości, zwłaszcza po okazyjnej cenie w pierwszej kolejności należy dokładnie sprawdzić jej księgę wieczystą. Jest to bowiem najważniejszy dokument, który przypisany jest do danej nieruchomości i zawiera szereg podstawowych oraz co ważne sprawdzonych informacji na jej temat. Księgi wieczyste mają na celu ustalenie stanu prawnego nieruchomości, zarówno gruntów, działek, budynków, jak i lokali. Dokument ten ma istotne znaczenie w przypadku zakupu oraz sprzedaży nieruchomości, dlatego też przed dokonaniem transakcji powinno się dokładnie sprawdzić jego zapisy. Księga wieczysta pozwala kupującemu sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości, czy nie jest ona w jakiś sposób zadłużona oraz wiele innych. Zastanawiacie się co dokładnie zawiera księga wieczysta i gdzie ją można znaleźć? Spieszymy z pomocą.

Budowa i zawartość księgi wieczystej

Każda księga wieczysta zbudowana jest według tego samego schematu i jest dokumentem bardzo przejrzystym i uporządkowanym. Dzieli się ona na cztery działy, każdy dotyczący innego aspektu danej nieruchomości. Pierwszy dział zawiera w sobie informacje podstawowe tj. adres nieruchomości, jej lokalizację, rodzaj, opis, metraż oraz udział w nieruchomości wspólnej. Również tutaj znajdziemy dane dotyczące służebności i praw, które przysługują właścicielowi gruntu, np. możliwość korzystania z dróg dojazdowych, czy miejsca parkingowego. Dział drugi odnosi się do informacji o właścicielu nieruchomości. To właśnie tu możemy sprawdzić kto posiada prawo własności i współwłasności (oraz w jakim udziale). Przy więcej niż jednym właścicielu te informacje są istotne z punkt widzenia konieczności wyrażenia zgody wszystkich współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości. Dział trzeci zawiera informacje dotyczące ograniczonych praw oraz roszczeń, które ciążą na interesującej nas nieruchomości, z wyjątkiem hipotek. Ta część księgi wieczystej pozwoli nam uzyskać wiedzę o ewentualnych egzekucjach lub wpisach komorniczych. Również tutaj będzie mieścić się informacja o podpisanej w formie aktu notarialnego umowie przedwstępnej. Dział czwarty i zarazem ostatni odnosi się do hipotek. Jeśli jesteśmy zainteresowani zakupem nieruchomości warto sprawdzić, czy sprzedający posiada kredyt na jej zakup.

Nieruchomość a księga wieczysta

Co do zasady dla każdej nowej nieruchomości zakładana jest księga wieczysta, zatem każda nieruchomość powinna ją posiadać. Są jednak takie przypadki na rynku, że istnieją mieszkania bez założonych ksiąg wieczystych. Dzieje się tak w niektórych sytuacjach spółdzielczych własnościowych prawach do lokalu. Brak księgi wieczystej nie stanowi jednak przeszkody do zakupu, czy nawet do uzyskania kredytu w banku.

Zwykle w posiadaniu numeru księgi wieczystej jest sprzedający, jednak może zdarzyć się też tak, że nie będzie on posiadał owego numeru, mimo że został on nadany. Wówczas możemy skorzystać z sądowej możliwości jego ustalenia lub samodzielnie wyszukać numer korzystając z odpłatnego serwisu https://ekw.plus. Kiedy znamy już numer księgi wieczystej możemy za pomocą wyszukiwarki na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości znaleźć księgę wieczystą interesującej nas nieruchomości. Warto wiedzieć, że w formie elektronicznej mamy dwa rodzaje odpisów księgi wieczystej – aktualny oraz zupełny. Aktualny jak sama nazwa wskazuje zawiera obecne informacje na temat nieruchomości, ten zupełny natomiast ma w sobie również dane historyczne, np. o poprzednich właścicielach.

Payu Dotpay