Ksie台gi wieczyste bez tabu - kr贸tki przewodnik jak je czyta膰 i gdzie je znale藕膰

Ksie台gi wieczyste bez tabu - kr贸tki przewodnik jak je czyta膰 i gdzie je znale藕膰
艢rednia 4.17/5 na podstawie 90 opinii.

Przewodnik po ksi臋gach wieczystych

Ksi臋ga wieczysta 鈥 czym jest?

Weryfikacja ksi臋gi wieczystej jest pierwszym i podstawowym krokiem, kiedy decydujemy si臋 na zakup nieruchomo艣ci. Ksi臋ga wieczysta jest to og贸lnodost臋pny rejestr publiczny zawieraj膮cy informacje o stanie prawnym nieruchomo艣ci 鈥 domu, mieszkania, dzia艂ki, czy lokalu. Mo偶emy znale藕膰 w niej informacje dotycz膮ce danych w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci, jej przeznaczenia, a tak偶e informacje dotycz膮ce ewentualnych obci膮偶e艅 hipotecznych.

Jakich informacji szuka膰 w ksi臋dze wieczystej?

Ksi臋ga wieczysta dzieli si臋 na cztery dzia艂y, z kt贸rych ka偶dy zawieraj膮 konkretny rodzaj informacji. Ka偶dy rejestr zbudowany jest w taki sam spos贸b, przejrzysty dla u偶ytkownika, wi臋c nie ma powod贸w do zmartwie艅.

Dzia艂 pierwszy zawiera informacje o nieruchomo艣ci i sk艂ada si臋 z dw贸ch cz臋艣ci: oznaczenia nieruchomo艣ci (I-O) oraz spisu praw zwi膮zanych z w艂asno艣ci膮 (I-Sp). Cz臋艣膰 dotycz膮ca oznaczenia nieruchomo艣ci zawiera w sobie dane geodezyjne oraz adresowe. Sprawdzaj膮c ten dzia艂 warto zwr贸ci膰 uwag臋 na adres nieruchomo艣ci i sprawdzi膰 czy pokrywa si臋 on z jej rzeczywist膮 lokalizacj膮. To w艂a艣nie tu znajdziemy informacje dotycz膮ce zar贸wno liczby kondygnacji budynku, ca艂kowit膮 powierzchni臋 u偶ytkow膮 budynku oraz numer贸w ksi膮g wieczystych poszczeg贸lnych lokali, jak i dane dotycz膮ce pojedynczego lokalu 鈥 jego powierzchni臋, rodzaj, liczb臋 pomieszcze艅. Istotne jest, aby dok艂adnie sprawdzi膰 powierzchni臋 u偶ytkow膮 i rodzaj pomieszcze艅 oraz przeznaczenie lokalu, pozwoli nam to bowiem unikn膮膰 ewentualnych przykrych niespodzianek w przysz艂o艣ci. Dzia艂 dotycz膮cy spisu praw zwi膮zanych z w艂asno艣ci膮 informuje nas przys艂uguj膮cym w艂a艣cicielom prawach, g艂贸wnie s艂u偶ebno艣ci przejazdu przez s膮siednie dzia艂ki oraz mo偶liwo艣ci korzystania z infrastruktury znajduj膮cej si臋 na nich 鈥 jak np. parkingi. W tym dziale okre艣lone jest r贸wnie偶 jaki udzia艂 w nieruchomo艣ci wsp贸lnej przypada na dany lokal. Wa偶na jest tutaj weryfikacja, czy pomieszczenia przynale偶ne, jak np. miejsce parkingowe lub kom贸rka lokatorska jest wpisane w ksi臋g臋 wieczyst膮 nieruchomo艣ci.

Dzia艂 drugi zawiera informacje o w艂a艣cicielu lub wieczystym u偶ytkowaniu interesuj膮cej nas nieruchomo艣ci. Warto zwr贸ci膰 uwag臋 czy osoba podaj膮ca si臋 za w艂a艣ciciela rzeczywi艣cie nim jest wed艂ug ksi臋gi wieczystej. Je偶eli nieruchomo艣膰 posiada wi臋cej ni偶 jednego w艂a艣ciciela, ka偶dy z nich zostanie tu wyszczeg贸lniony wraz z udzia艂em w danej nieruchomo艣ci. Co wa偶ne 鈥 je艣li interesuj膮ca nas nieruchomo艣膰 posiada wi臋cej ni偶 jednego w艂a艣ciciela nale偶y upewni膰 si臋, 偶e ka偶dy ze wsp贸艂w艂a艣cicieli wyrazi艂 zgod臋 na jej sprzeda偶.

Dzia艂 trzeci zawiera informacje dotycz膮ce ewentualnych praw, roszcze艅 i ogranicze艅, kt贸re mog膮 przys艂ugiwa膰 osobom trzecim. Jest to dzia艂 szczeg贸lnie wa偶ny dla inwestor贸w. Tu w艂a艣nie mo偶emy znale藕膰 dane dotycz膮ce s艂u偶ebno艣ci, prawa pierwokupu, najmu lub dzier偶awy, czy nawet informacje o wszcz臋ciu egzekucji komorniczej.

Dzia艂 czwarty zawiera hipoteki obci膮偶aj膮ce nieruchomo艣膰, zar贸wno te wynikaj膮ce z um贸w, np. kredytowych, jak i hipoteki przymusowe. Znajdziemy tu informacje o rodzaju hipoteki, jej warto艣ci oraz walucie. Warto pami臋ta膰, 偶e nabywaj膮c nieruchomo艣膰 obci膮偶on膮 hipotek膮, nabywamy j膮 wraz z owymi d艂ugami.

Jak i gdzie mog臋 uzyska膰 dost臋p do ksi臋gi wieczystej?

Do informacji na temat ka偶dej nieruchomo艣ci znajduj膮cej si臋 w ksi臋dze wieczystej dost臋p jest publiczny i bezp艂atny, tak by ka偶dy m贸g艂 si臋 z nimi zapozna膰. Ksi臋gi wieczyste s膮 bowiem jawne i otwarte. Aby m贸c sprawdzi膰 interesuj膮c膮 nas nieruchomo艣膰 potrzebujemy numeru ksi臋gi wieczystej. Mo偶emy go uzyska膰 od sprzedawcy nieruchomo艣ci lub znale藕膰 w serwisie internetowym 鈥 ekw.plus. Maj膮c owy numer mo偶emy sprawdzi膰 nieruchomo艣膰 w ksi臋dze wieczystej na dwa sposoby. Pierwszy zak艂ada udanie si臋 do s膮du rejonowego pod kt贸ry podlega dana nieruchomo艣膰. Tam b臋dziemy mogli zapozna膰 si臋 z informacjami w wersji tradycyjnych, papierowych akt. Drugim sposobem jest wej艣cie na stron臋 internetow膮 Ministerstwa Sprawiedliwo艣ci i zweryfikowanie ksi臋gi wieczystej w formie elektronicznej.

Payu Blik Przelewy24 Mastercard Visa Bitcoin