Odrolnienie działki – jak przekształcić działkę rolną w budowlana?
Postępujący wzrost cen działek budowlanych sprawia, że zaczynamy szukać tańszej alternatywy. Już sama budowa domu jest znacznym wydatkiem, dlatego coraz więcej osób decyduje się zaoszczędzić na kosztach działki. Tańsze od budowlanych, są działki rolne. Jednak, aby móc na nich wybudować dom, musimy spełnić szereg warunków. Choć odrolnienie działki jest czasochłonne, to zdecydowanie bardziej się opłaca niż zakup działki budowlanej.
Gdy udało nam się kupić działkę rolną i chcemy na niej postawić dom, to musimy zmienić przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze. Jeżeli nasza działka zlokalizowana jest na terenie, dla którego uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i ujęto go pod produkcje rolną, to musimy zmienić ów plan, poprze złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu. W przypadku gruntów klasy I-III, odrolnienie wiąże się z uzyskaniem zgody ministra właściwego ds. rozwoju wsi.
Jeżeli działka nie ma planu, to konieczne jest posiadanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzję wydaje wójt, burmistrz lub prezydent, na podstawie złożonego wniosku. Co ważne, wniosek o taką decyzję może zostać złożony przez osobę zainteresowaną zakupem tej działki.
Niezależnie od tego, czy na danym terenie obwiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest wyłączeniu gruntów spod produkcji rolnej. Decyzję tą wydaje właściwy starosta powiatowy. Warto pamiętać, że grunty klasy IV-VI spełniające określone warunki, nie wymagają takiej decyzji.
