Czym jest umowa dożywocia

Umowa dożywocia łączy strony, w których jedna zobowiązuje się do dożywotniego pełnienia opieki nad obecnym właścicielem nieruchomości, a druga w zamian za to przekazuje ową nieruchomość na własność. Umowa dożywocia może dotyczyć zarówno lokalu mieszkalnego jak i gospodarstwa rolnego, czy nawet prawa do użytkowania wieczystego. W przypadku zawarcia tego rodzaju umowy dochodzi do przekazania własności na inną osobę, dlatego trzeba sporządzić ją w formie aktu notarialnego. Inna jej forma będzie prawnie nieważna. Warto również zaznaczyć, że obciążenie nieruchomości prawem dożywocia wykazywanie jest również w księdze wieczystej. Sama umowa jest umową odpłatną. Obowiązuje ona do czasu śmierci dożywotnika – tym samym nie ma określonych ściśle ram czasowych. Dla wielu osób starszych umowa dożywocia pozwala na zapewnienie sobie spokojnej starości, poprzez dożywotnią gwarancję opieki. Dla młodych z kolei jest to sposób na zyskanie własnej nieruchomości na bardzo korzystnych zasadach.

Obowiązki nabywcy nieruchomości

Obowiązki nabywcy nieruchomości kształtuje umowa, która może zostać sporządzona z dużą dowolnością. Musi ona jednak zawierać odpowiednie, konieczne dla tego rodzaju postanowienia wynikające z kodeksu cywilnego, np. przyjęcie dożywotnika jako domownika, zapewnienie mu ubrań, wyżywienia, światła, opału, pielęgnacji i pomocy, a nawet organizacja pogrzebu. Dożywotnik może zastrzec takie świadczenia nie tylko na swoją rzecz, ale również na rzecz osób bliskich, np. małżonka, czy dziecka. Samo prawo dożywocia jest jednak niezbywalne, tym samym nie można go przenieść na inną osobę. Co więcej w trakcie obowiązywania umowy nieruchomość której ona dotyczy można sprzedać.

Zachowek

Umowa dożywocia jest jednym ze sposobów jak przekazać mieszkanie bez konieczności płacenia zachowku. Jeżeli dana osoba w praktyce opiekuje się osobą starszą z prawem własności do lokalu, czy tym bardziej z nią mieszka warto zastanowić się nad sporządzeniem tego rodzaju umowy. W przypadku dziedziczenia testamentowego lub darowizny nabywca może być zobowiązany do zapłaty zachowku, a także zostać odpowiedzialny za długi spadkowe.

Podatek

Nawet jeżeli zawieramy umowę dożywocia z osobą najbliższą obowiązuje nas podatek od tej czynności. Decydując się na taki rodzaj umowy musimy uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości. Do zapłaty zobowiązany jest nabywca. Podatek ten opłacany jest u notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego i przekazywany kolejno do urzędu skarbowego. Dodatkowymi kosztami jest oczywiście taksa notarialna oraz opłata sądowa od wpisu do księgi wieczystej.

Payu Dotpay