Jak sprawdzi膰 ksie台g臋 wieczyst膮 przed kupnem nieruchomo艣ci

Jak sprawdzi膰 ksie台g臋 wieczyst膮 przed kupnem nieruchomo艣ci
艢rednia 4.04/5 na podstawie 79 opinii.

Co nale偶y sprawdzi膰 w ksi臋dze wieczystej przed zakupem nieruchomo艣ci?

Jak i gdzie sprawdzi膰 informacje znajduj膮ce si臋 w ksi臋dze wieczystej?

Dost臋p do informacji znajduj膮cych si臋 w ksi臋dze wieczystej mo偶emy znale藕膰 zar贸wno w internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo艣ci, jak i w formie papierowej w S膮dach Rejonowych. W wersji elektronicznej mo偶emy wybra膰, czy chcemy sprawdzi膰 informacje aktualne dotycz膮ce nieruchomo艣ci, czy pe艂ne 鈥 informuj膮ce r贸wnie偶 np. o poprzednich w艂a艣cicielach. . Je艣li jednak interesuj膮 nas pe艂ne, historyczne informacje dotycz膮ce nieruchomo艣ci, sprzed 2003 roku musimy uda膰 si臋 do s膮du i zapozna膰 si臋 z wersj膮 papierow膮. Aby by艂o mo偶liwe sprawdzenie musimy posiada膰 numer ksi臋gi wieczystej interesuj膮cej nas nieruchomo艣ci. Najpro艣ciej uzyska膰 go od sprzedawcy danej nieruchomo艣ci.

Co w sytuacji, gdy nie znamy numeru ksi臋gi wieczystej?

Mo偶e zdarzy膰 si臋 tak, 偶e nie posiadamy numeru ksi臋gi wieczystej z r贸偶nych powod贸w. Niestety informacje dotycz膮ce adresu nieruchomo艣ci, danych w艂a艣ciciela itp. s膮 niewystarczaj膮ce kiedy chcemy uzyska膰 dost臋p do informacji znajduj膮cych si臋 w elektronicznej ksi臋dze wieczystej. Konieczne jest posiadanie numeru ksi臋gi wieczystej. Oczywi艣cie, nie jest niemo偶liwe sprawdzenie ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci w momencie, w kt贸rym numeru nie poda nam sprzedawca. Mo偶emy uzyska膰 go drog膮 urz臋dow膮, jednak warto wiedzie膰, 偶e nie jest to ani proste, ani szybkie. Dane dotycz膮ce numer贸w ksi膮g wieczystych zawarte s膮 bowiem w ewidencji grunt贸w i budynk贸w, kt贸r膮 prowadzi starosta. O ile urz臋dy oraz w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci maj膮 ten proces stosunkowo 艂atwy, o tyle osoby trzecie ju偶 niestety musz膮 si臋 natrudzi膰 wykazuj膮c interes prawny w uzyskaniu tych danych. I co warto wiedzie膰 鈥 w tym przypadku ani ch臋膰 sprawdzenia w艂a艣ciciela s膮siedniej dzia艂ki, ani nawet ch臋膰 jej zakupu nie jest z regu艂y argumentem uzasadniaj膮cym interes prawny. Co zrobi膰 w takiej sytuacji? Istnieje mo偶liwo艣膰 odp艂atnego skorzystania z wyszukiwarki internetowej 鈥 ekw.plus. Wystarczy nam do tego informacja o adresie dzia艂ki.

Budowa ksi臋gi wieczystej

Ksi臋ga wieczysta zawiera cztery dzia艂y, z czego dzia艂 pierwszy podzielony jest na dwie cz臋艣ci.

Dzia艂 pierwszy (I-O) - oznaczenie nieruchomo艣ci:

Zawiera on podstawowe informacje dotycz膮ce po艂o偶enia, adresu, przeznaczenia oraz powierzchni nieruchomo艣ci. W tym dziale mo偶emy znale藕膰 r贸wnie偶 informacje dotycz膮ce opisu samego lokalu 鈥 tj. z i ilu i jakich pomieszcze艅 si臋 sk艂ada, a tak偶e na kt贸rej kondygnacji si臋 znajduje. Dodatkowo wyszczeg贸lnione w nim zosta艂y dane dotycz膮ce odr臋bno艣ci, czyli czy lokal stanowi osobn膮 nieruchomo艣膰. Dane zawarte w tym dziale bazuj膮 na mapie ewidencyjnej oraz wypisie z rejestru grunt贸w lub lokali. Lokale oznaczone s膮 na podstawie za艣wiadczenia o ich powierzchni i po艂o偶eniu, kt贸re wydaje odpowiednia sp贸艂dzielnia mieszkaniowa.

Dzia艂 pierwszy (I-Sp):

W tym dziale zawarte s膮 prawa rzeczowe zwi膮zane z w艂asno艣ci膮 nieruchomo艣ci. Znajdziemy tu zar贸wno informacje dotycz膮ce udzia艂u w艂a艣ciciela lokalu w nieruchomo艣ci wsp贸lnej, jak i s艂u偶ebno艣ci, np. prawo do przejazdu przez s膮siedni膮 nieruchomo艣膰.

Dzia艂 drugi (II):

Dzia艂 drugi informuje nas kto jest w艂a艣cicielem interesuj膮cej nas nieruchomo艣ci. Je艣li nieruchomo艣膰 posiada wi臋cej ni偶 jednego w艂a艣ciciela 鈥 wyszczeg贸lnieni s膮 oni w ksi臋dze wieczystej wszyscy wraz z posiadanymi w niej udzia艂ami. W tym miejscu mo偶na sprawdzi膰 zar贸wno aktualnego w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci, jak i tych dawnych.

Dzia艂 trzeci (III):

Ten dzia艂 z kolei informuje nas o obci膮偶eniach danej nieruchomo艣ci. Znajdziemy tu informacje dotycz膮ce ogranicze艅 praw rzeczowych obci膮偶aj膮ce nieruchomo艣膰, prawa i roszczenia osobiste oraz ograniczenia w rozporz膮dzaniu nieruchomo艣ci膮. Wyj膮tkiem s膮 hipoteki, kt贸re wyszczeg贸lnione s膮 w kolejnym dziale.

Dzia艂 czwarty (IV):

W艂a艣nie w dziale czwartym znajdziemy informacje na temat hipoteki ci膮偶膮cej na interesuj膮cej nas nieruchomo艣ci. Z tego dzia艂u dowiemy si臋 jaka jest kwota hipoteki, w jakiej jest walucie oraz na czyj膮 rzecz zosta艂a ustanowiona. Warto wiedzie膰, 偶e warto艣膰 hipoteki nie jest aktualizowana si臋 wraz ze sp艂at膮 rat kredytu przez po偶yczkobiorc臋. Tym samym nie jest ona to偶sama z aktualn膮 wysoko艣ci膮 zadurzenia w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci. Oczywi艣cie po sp艂acie kredytu informacje z tego dzia艂u mog膮 zosta膰 wykre艣lone. Nie ma zakazu w kupowaniu nieruchomo艣ci z obci膮偶eniem hipotecznym, jednak nale偶y pami臋ta膰, 偶e hipoteka obci膮偶a nieruchomo艣膰, a nie w艂a艣ciciela. Tym samym nabywaj膮c nieruchomo艣膰 nabywamy tak偶e wszelkie jej d艂ugi. Je偶eli zdecydujemy si臋 na zakup takiej nieruchomo艣ci warto ustali膰 z bankiem sprzedaj膮cego zasady wykre艣lenia hipoteki. Co do zasady wygl膮da to w ten spos贸b, 偶e kwota za kupno nieruchomo艣ci przelewana jest do banku i przeznaczona jest na sp艂at臋 kredytu.

Na co zwr贸ci膰 uwag臋 sprawdzaj膮c ksi臋g臋 wieczyst膮?

Przegl膮daj膮c ksi臋g臋 wieczyst膮 danej nieruchomo艣ci wa偶ne jest, aby zwr贸ci膰 uwag臋 na wzmianki o z艂o偶onych wnioskach oraz ujawnione w niej ostrze偶enia. Przyk艂adem takiego wniosku mo偶e by膰 wpisanie s艂u偶ebno艣ci drogi koniecznej obci膮偶aj膮cej nieruchomo艣膰. S膮d owy wniosek musi rozpatrze膰, a to wymaga czasu, wpis w ksi臋dze nie jest dokonywany od razu. Jednak zostaje odnotwane w niej, 偶e dany wniosek zosta艂 z艂o偶ony. W ksi臋dze wieczystej s膮 r贸wnie偶 wyszczeg贸lnione ostrze偶enia, np. o wszcz臋ciu egzekucji komorniczej.

Payu Blik Przelewy24 Mastercard Visa Bitcoin