Istnieje wiele powodów dla których chcemy sprawdzić kto jest właścicielem danego mieszkania. Zazwyczaj jest to chęć kupna i np. pominięcia pośrednika lub chęć sprawdzenia kto jest naszym sąsiadem.
W takiej sytuacji mamy dwie główne możliwości:
Zapytanie sąsiadów lub zarządcy nieruchomości.
Oczywistym sposobem na sprawdzenie właściciela mieszkania jest zapytanie sąsiadów lub zwrócenie się do zarządcy nieruchomości o tę informację. Sposób ten ma jednak dwie poważne wady. Pierwszą z nich jest to, że nie zawsze uzyskamy odpowiedź bo sąsiedzi podobnie jak my mogą tego nie wiedzieć, a zarządca może zasłaniać się RODO lub zwyczajnie nie mieć chęci udzielenia tej informacji. Drugą, bardziej istotną wadą, jest fakt, że w takiej sytuacji pozostawiamy ślad po naszych poszukiwaniach i nie jesteśmy anonimowi.
Sprawdzenie właściciela mieszkania w księdze wieczystej.
W zdecydowanej większości przypadków najlepszym sposobem na ustalenie kto jest właścicielem mieszkania jest sprawdzenie tego w księdze wieczystej danego lokalu. Metoda ta jest najlepsza z kilku powodów:
- Mamy pewność, że informacja jest poprawna w prawie każdym przypadku
- Sprawdzenie treści księgi wieczystej jest anonimowe
- Możemy to zrobić w kilka minut
- W większości ksiąg są pełne informacje o właścicielu lub właścicielach tj.: imię, drugie imię, nazwisko, imiona rodziców a nawet PESEL
- Poza informacją o danych właściciela uzyskujemy też informacje o dacie nabycia nieruchomości, sposobie nabycia oraz informacje o hipotece i innych zadłużeniach
Rozwiązanie to ma tylko dwa słabe punkty. Pierwszy to fakt, że nie każde mieszkanie które ma właściciela ma założoną księgę wieczystą. Tyczy się to główne mieszkań w starym budownictwie. Druga wada wynika ze sposobu działania ksiąg wieczystych i jest nią wolna aktualizacja danych w treści KW. Jeżeli ktoś dopiero co kupił mieszkanie, to w księdze wieczystej nadal będzie widniał poprzedni właściciel i wzmianka o tym, że zmienił się właściciel ale bez informacji kto nim jest. Taka sytuacja zależnie od sądu który prowadzi daną KW może trwać od miesiąca do nawet kilkunastu miesięcy. Generalną zasadą, jest to, że im większe miasto, tym wolniej treści ksiąg wieczystych są aktualizowane.
Jak ustalić numer księgi wieczystej mieszkania?
Numer księgi wieczystej mieszkania możemy ustalić na dwa główne sposoby. Pierwszy z nich jest uzależniony od tego, czy mamy numer KW dowolnego innego mieszania w obrębie tego samego budynku. Ta sytuacja ma głównie miejsce kiedy jesteśmy właścicielem jednego z mieszkań. W takim wypadku możemy wejść na stronę przeglądarki EKW Ministerstwa Sprawiedliwości i przejrzeć treść KW w której w niektórych przypadkach znajdziemy numer księgi wieczystej gruntu na którym leży budynek. Znając księgę gruntu możemy ją przejrzeć a tam dość często znajdują się wypisane numery ksiąg wszystkich lokali które w tym budynku mają założoną księgę wieczystą. Niestety w wielu przypadkach te informacje są wybrakowane i trafimy w ślepy zaułek.
W takiej sytuacji oraz każdej gdzie nie mamy dostępu do żadnego numeru KW w obrębie danego budynku najlepiej skorzystać z drugiego sposobu jakim jest:
Wyszukiwarki ksiąg wieczystych.
Nasza firma prowadzi najbardziej zaawansowaną wyszukiwarkę tego typu i pozwala ustalić numer księgi wieczystej dla ponad 97% nieruchomości które mają adres i około 85% nieruchomości gruntowych bez adresu. Informację o numerze KW dowolnej nieruchomości uzyskasz w kilka minut za 35 złotych.
W poniższym filmie prezentujemy działanie wyszukiwarki:
