Przekszta艂cenie u偶ytkowania wieczystego w prawo w艂asno艣ci

Przekszta艂cenie u偶ytkowania wieczystego w prawo w艂asno艣ci
艢rednia 3.93/5 na podstawie 106 opinii.

Przekszta艂cenie u偶ytkowania wieczystego w prawo w艂asno艣ci

Ustawa, kt贸ra wesz艂a w 偶ycie dnia 1 stycznia 2019 r. nios艂a ze sob膮 znacz膮ce zmiany dla u偶ytkownik贸w wieczystych. Mia艂a ona bowiem na celu przekszta艂cenie prawa u偶ytkowania wieczystego grunt贸w, kt贸re zabudowane by艂y na cele mieszkaniowe w ich w艂asno艣膰 na rzecz w艂a艣cicieli mieszcz膮cych si臋 tam dom贸w jednorodzinnych, lokali w budynkach wielorodzinnych, gara偶y, budynk贸w gospodarczych oraz innych obiekt贸w budowlanych, kt贸re umo偶liwiaj膮 korzystanie z budynk贸w mieszkalnych. Przekszta艂cenie o kt贸rym mowa mia艂o by膰 odp艂atne. Przyszli w艂a艣ciciele zobowi膮zani zostali do uiszczania corocznej op艂aty przez kolejne 20 lat w wysoko艣ci to偶samej do op艂aty za u偶ytkowanie wieczyste.

Wyj膮tek od op艂aty przekszta艂ceniowej

Wyj膮tek od zasady stanowi sytuacja, w kt贸rej u偶ytkownik wieczysty ui艣ci艂 uprzednio jednorazowo, z g贸ry wszelkie op艂aty roczne za u偶ytkowanie. Jednak w przypadku, w kt贸rym owy u偶ytkownik odsprzeda艂 sprawo u偶ytkowania wieczystego, w贸wczas nabywca nie mo偶e skorzysta膰 ze zwolnienia i ponownie musi ui艣ci膰 op艂at臋 przekszta艂ceniow膮. Do takiej sytuacji mo偶e doj艣膰 u m. in. spadkobierc贸w u偶ytkownika wieczystego, dziedzicz膮cych po nim grunt.

Prawo zabudowy

We wspomnianej ustawie z dnia 1 stycznia 2019 r. nie zosta艂y uwzgl臋dnione osoby z prawem zabudowy. Jest to instytucja prawa cywilnego pochodz膮ca z poprzedniego wieku. W wi臋kszo艣ci przypadk贸w z mocy prawa zosta艂a ona zmieniona na u偶ytkowanie wieczyste, jednak nie we wszystkich. Oba prawa s膮 co do zasady r贸wnorz臋dne wzgl臋dem przepis贸w. W tym przypadku mo偶na m贸wi膰 o luce prawnej ustawy. Sprawa zosta艂a skierowana do Rzecznika Praw Obywatelskich, kt贸ry zaj膮艂 stanowisko konieczno艣ci uzupe艂nienia luki dla os贸b posiadaj膮cych prawo zabudowy w identyczny spos贸b jak dla u偶ytkownik贸w wieczystych.

Wypowiedzenie op艂aty

Zgodnie z ustaw膮 z dnia 31 stycznia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomo艣ciami oraz ustawy o przekszta艂ceniu prawa u偶ytkowania wieczystego grunt贸w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w艂asno艣ci tych grunt贸w zosta艂y wprowadzone nowe zmiany. Wprowadzono zasad臋, kt贸ra m贸wi o tym, 偶e je偶eli post臋powanie zwi膮zane z aktualizacj膮 op艂aty rocznej dotycz膮cej u偶ytkowania wieczystego zosta艂o wszcz臋te po 5 pa藕dziernika 2008 r. a wypowiedzenia wysoko艣ci op艂at nie zosta艂y dor臋czone wszystkim wsp贸艂u偶ytkownikom wieczystym przed 1 stycznia 2019 r., to roczna op艂ata za przeksza艂cenie b臋dzie r贸wna tej, kt贸ra obowi膮zywa艂a przed aktualizacj膮. Jakie niesie to ze sob膮 skutki? Jako przyk艂ad podajmy budynek mieszkalny wielorodzinny. Je偶eli cho膰by jeden z w艂a艣cicieli lokali znajduj膮cych si臋 w tym budynku nie odebra艂 wypowiedzenia op艂aty rocznej przed wskazan膮 dat膮, to wszystkim u偶ytkownikom danego budynku przys艂uguje roczna op艂ata przekszta艂ceniowa r贸wna wysoko艣ci op艂aty rocznej przed aktualizacj膮.

Payu Blik Przelewy24 Mastercard Visa Bitcoin