Przekszta艂cenie u偶ytkowania wieczystego w prawo w艂asno艣ci
Ustawa, kt贸ra wesz艂a w 偶ycie dnia 1 stycznia 2019 r. nios艂a ze sob膮 znacz膮ce zmiany dla u偶ytkownik贸w wieczystych. Mia艂a ona bowiem na celu przekszta艂cenie prawa u偶ytkowania wieczystego grunt贸w, kt贸re zabudowane by艂y na cele mieszkaniowe w ich w艂asno艣膰 na rzecz w艂a艣cicieli mieszcz膮cych si臋 tam dom贸w jednorodzinnych, lokali w budynkach wielorodzinnych, gara偶y, budynk贸w gospodarczych oraz innych obiekt贸w budowlanych, kt贸re umo偶liwiaj膮 korzystanie z budynk贸w mieszkalnych. Przekszta艂cenie o kt贸rym mowa mia艂o by膰 odp艂atne. Przyszli w艂a艣ciciele zobowi膮zani zostali do uiszczania corocznej op艂aty przez kolejne 20 lat w wysoko艣ci to偶samej do op艂aty za u偶ytkowanie wieczyste.
Wyj膮tek od op艂aty przekszta艂ceniowej
Wyj膮tek od zasady stanowi sytuacja, w kt贸rej u偶ytkownik wieczysty ui艣ci艂 uprzednio jednorazowo, z g贸ry wszelkie op艂aty roczne za u偶ytkowanie. Jednak w przypadku, w kt贸rym owy u偶ytkownik odsprzeda艂 sprawo u偶ytkowania wieczystego, w贸wczas nabywca nie mo偶e skorzysta膰 ze zwolnienia i ponownie musi ui艣ci膰 op艂at臋 przekszta艂ceniow膮. Do takiej sytuacji mo偶e doj艣膰 u m. in. spadkobierc贸w u偶ytkownika wieczystego, dziedzicz膮cych po nim grunt.
Prawo zabudowy
We wspomnianej ustawie z dnia 1 stycznia 2019 r. nie zosta艂y uwzgl臋dnione osoby z prawem zabudowy. Jest to instytucja prawa cywilnego pochodz膮ca z poprzedniego wieku. W wi臋kszo艣ci przypadk贸w z mocy prawa zosta艂a ona zmieniona na u偶ytkowanie wieczyste, jednak nie we wszystkich. Oba prawa s膮 co do zasady r贸wnorz臋dne wzgl臋dem przepis贸w. W tym przypadku mo偶na m贸wi膰 o luce prawnej ustawy. Sprawa zosta艂a skierowana do Rzecznika Praw Obywatelskich, kt贸ry zaj膮艂 stanowisko konieczno艣ci uzupe艂nienia luki dla os贸b posiadaj膮cych prawo zabudowy w identyczny spos贸b jak dla u偶ytkownik贸w wieczystych.
Wypowiedzenie op艂aty
Zgodnie z ustaw膮 z dnia 31 stycznia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomo艣ciami oraz ustawy o przekszta艂ceniu prawa u偶ytkowania wieczystego grunt贸w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w艂asno艣ci tych grunt贸w zosta艂y wprowadzone nowe zmiany. Wprowadzono zasad臋, kt贸ra m贸wi o tym, 偶e je偶eli post臋powanie zwi膮zane z aktualizacj膮 op艂aty rocznej dotycz膮cej u偶ytkowania wieczystego zosta艂o wszcz臋te po 5 pa藕dziernika 2008 r. a wypowiedzenia wysoko艣ci op艂at nie zosta艂y dor臋czone wszystkim wsp贸艂u偶ytkownikom wieczystym przed 1 stycznia 2019 r., to roczna op艂ata za przeksza艂cenie b臋dzie r贸wna tej, kt贸ra obowi膮zywa艂a przed aktualizacj膮. Jakie niesie to ze sob膮 skutki? Jako przyk艂ad podajmy budynek mieszkalny wielorodzinny. Je偶eli cho膰by jeden z w艂a艣cicieli lokali znajduj膮cych si臋 w tym budynku nie odebra艂 wypowiedzenia op艂aty rocznej przed wskazan膮 dat膮, to wszystkim u偶ytkownikom danego budynku przys艂uguje roczna op艂ata przekszta艂ceniowa r贸wna wysoko艣ci op艂aty rocznej przed aktualizacj膮.
