Kupuj膮c mieszkanie deweloperskie, cz臋sto jeste艣my skazani na zarz膮dc臋 nieruchomo艣ci wybranego przez dewelopera. Zazwyczaj jest to firma, z kt贸ra deweloper wsp贸艂pracuje kilka lat, ale czy odpowiada ona w艂a艣cicielom nieruchomo艣ci, to ju偶 inna kwestia.
Kupuj膮c nieruchomo艣膰 dewelopersk膮, cz臋sto nie zwracamy uwagi na wszystkie zapisy umowy lub tre艣膰 podpisywanych dokument贸w. Deweloper nierzadko narzuca w艂a艣cicielom lokali, zarz膮dc臋 nieruchomo艣ci wsp贸艂pracuj膮cego z nim od lat. Mieszka艅cy ju偶 na samym pocz膮tku, mog膮 by膰 z tego powodu niezadowoleni i mog膮 d膮偶y膰 do zmiany zarz膮dcy. Taka zmiana, o ile zapisy umowy nie wywo艂uj膮 negatywnych konsekwencji, jest prosta do przeprowadzenia.
Kluczowa, z punktu widzenia zarz膮dzania nowym budynkiem, jest umowa wyodr臋bniaj膮ca i przenosz膮ca w艂asno艣膰 pierwszego lokalu. To w tej umowie mog膮 pojawi膰 si臋 zapisy, dotycz膮ce powierzenia zarz膮du nad nieruchomo艣ci膮 i b臋d膮 one obowi膮zywa膰 wszystkich nabywc贸w lokali.
Aby zmieni膰 zarz膮dc臋, w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci powinni podj膮膰 uchwa艂臋 w sprawie zmiany sposobu zarz膮dzania nieruchomo艣ci膮 wsp贸ln膮. W uchwale takiej, sporz膮dzonej przez notariusza, w艂a艣ciciele lokali wskazuj膮 nowego zarz膮dc臋 nieruchomo艣ci wsp贸lnej. Wa偶ne, aby pami臋ta膰, 偶e uchwa艂a taka wymaga wi臋kszo艣ci g艂os贸w - mog膮 by膰 one liczone na podstawie udzia艂贸w w nieruchomo艣ci wsp贸lnej.
Przed zmian膮 zarz膮dcy, warto doczyta膰 i przeanalizowa膰 wszystkie zapisy zawarte w umowach z deweloperem, gdy偶 niekt贸re mog膮 powodowa膰 negatywne skutki np. utrat臋 gwarancji.
