Na czym polega praca rzeczoznawcy maj膮tkowego

Na czym polega praca rzeczoznawcy maj膮tkowego
艢rednia 4.04/5 na podstawie 27 opinii.

Rzeczoznawca maj膮tkowy to osoba fizyczna, kt贸ra zajmuje si臋 szacowaniem nieruchomo艣ci, a wi臋c okre艣laniem ich warto艣膰 oraz posiada do tego stosowne uprawnienia. Rzeczoznawca maj膮tkowy wykonuje swoj膮 dzia艂alno艣膰 zawodow膮 na zasadach okre艣lonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomo艣ciami i jest wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawc贸w maj膮tkowych.

Rzeczoznawca maj膮tkowy sporz膮dza operaty szacunkowe, w kt贸rych szczeg贸艂owo okre艣la warto艣膰 nieruchomo艣ci. Poza operatami, rzeczoznawca maj膮tkowy mo偶e sporz膮dza膰 tak偶e opracowania i聽ekspertyzy, niestanowi膮ce operatu szacunkowego, dotycz膮ce rynku nieruchomo艣ci oraz doradztwa w zakresie tego rynku; efektywno艣ci inwestowania w聽nieruchomo艣ci i ich rozwoju; skutk贸w finansowych uchwalania lub zmiany plan贸w miejscowych; oznaczania przedmiotu odr臋bnej w艂asno艣ci lokali; bankowo-hipotecznej warto艣ci nieruchomo艣ci; okre艣lania warto艣ci nieruchomo艣ci na potrzeby indywidualnego inwestora; wyceny nieruchomo艣ci zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepis贸w o聽rachunkowo艣ci oraz wyceny nieruchomo艣ci jako 艣rodk贸w trwa艂ych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowo艣ci.

Dodatkowo rzeczoznawcy maj膮tkowi mog膮 pe艂ni膰 funkcj臋 bieg艂ego s膮dowego z zakresu szacowania nieruchomo艣ci w sprawach s膮dowych, w kt贸rych taka opinia jest potrzebna - na przyk艂ad sprawy egzekucyjne (wycena sk艂adnik贸w maj膮tku d艂u偶nika na potrzeby licytacji komorniczej) albo sprawy spadkowe.

Rzeczoznawca maj膮tkowy zobowi膮zany jest kierowa膰 si臋 zasad膮 bezstronno艣ci w wycenie nieruchomo艣ci, a informacje uzyskane przez niego w trakcie wykonywania zawodu s膮 obj臋te tajemnic膮 zawodow膮 (nie mog膮 by膰 przekazywane osobom trzecim). Co istotne, podlega r贸wnie偶 obowi膮zkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialno艣ci cywilnej za szkody wyrz膮dzone w zwi膮zku z wykonywanym zawodem, a聽za naruszenie okre艣lonych prawem zasad wykonywania zawodu podlega odpowiedzialno艣ci zawodowej (za powa偶ne przewinienia grozi nawet zawieszenie b膮d藕 pozbawienie uprawnie艅 zawodowych). Rzeczoznawca maj膮tkowy nie mo偶e bra膰 udzia艂u w wycenie nieruchomo艣ci m.in. w聽przypadku, gdy zwi膮zana jest ona z jego krewnymi, czy te偶 z nim samym.

Okre艣lanie warto艣ci nieruchomo艣ci polega w zasadzie na okre艣laniu warto艣ci prawa w艂asno艣ci (lub innych praw do nieruchomo艣ci), a poprzedza je analiza rynku nieruchomo艣ci, w聽szczeg贸lno艣ci w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynsz贸w oraz warunk贸w zawarcia transakcji. Sposoby, jakimi kieruje si臋 rzeczoznawca maj膮tkowy podczas wyceny, oczywi艣cie nie s膮 dowolne. Szczeg贸艂owe zasady wycen okre艣lone zosta艂y w rozporz膮dzeniu, podobnie jak spos贸b sporz膮dzania, forma i tre艣膰 operatu szacunkowego.

Payu Blik Przelewy24 Mastercard Visa Bitcoin