Na czym polega praca rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która zajmuje się szacowaniem nieruchomości, a więc określaniem ich wartość oraz posiada do tego stosowne uprawnienia. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje swoją działalność zawodową na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami i jest wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.

Rzeczoznawca majątkowy sporządza operaty szacunkowe, w których szczegółowo określa wartość nieruchomości. Poza operatami, rzeczoznawca majątkowy może sporządzać także opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku; efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju; skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych; oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali; bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości; określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora; wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości oraz wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

Dodatkowo rzeczoznawcy majątkowi mogą pełnić funkcję biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości w sprawach sądowych, w których taka opinia jest potrzebna - na przykład sprawy egzekucyjne (wycena składników majątku dłużnika na potrzeby licytacji komorniczej) albo sprawy spadkowe.

Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest kierować się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości, a informacje uzyskane przez niego w trakcie wykonywania zawodu są objęte tajemnicą zawodową (nie mogą być przekazywane osobom trzecim). Co istotne, podlega również obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywanym zawodem, a za naruszenie określonych prawem zasad wykonywania zawodu podlega odpowiedzialności zawodowej (za poważne przewinienia grozi nawet zawieszenie bądź pozbawienie uprawnień zawodowych). Rzeczoznawca majątkowy nie może brać udziału w wycenie nieruchomości m.in. w przypadku, gdy związana jest ona z jego krewnymi, czy też z nim samym.

Określanie wartości nieruchomości polega w zasadzie na określaniu wartości prawa własności (lub innych praw do nieruchomości), a poprzedza je analiza rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji. Sposoby, jakimi kieruje się rzeczoznawca majątkowy podczas wyceny, oczywiście nie są dowolne. Szczegółowe zasady wycen określone zostały w rozporządzeniu, podobnie jak sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego.